Edificios sostenibles: hasta 100 millones de dólares en crédito para descarbonizarlos
La descarbonización de edificios en México recibe un nuevo impulso: financiamiento y asistencia técnica especializada para construir y renovar inmuebles con mayor eficiencia energética, menor huella de carbono y mayor resiliencia climática. Nacional Financiera (Nafin) pone a disposición de la industria una línea de crédito de hasta 100 millones de dólares (alrededor de 1,837 millones de pesos) para apoyar estos proyectos.
El Programa de Edificaciones Sostenibles de Nafin, presentado el 1 de octubre, ofrece una tasa de interés preferencial y acompañamiento sin costo para la empresa beneficiaria, desde la prefactibilidad y el diseño hasta la construcción y operación del inmueble.
El esquema cuenta con recursos de la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD), incluidos 1.5 millones de dólares (aproximadamente 27.6 millones de pesos) para asistencia técnica. También tiene el respaldo de PEEB Cool (Partnership for Energy Efficiency in Buildings), iniciativa internacional apoyada por el Fondo Verde para el Clima.
Durante la presentación, Carlos Torres Rosas, director General de Nacional Financiera y del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext), destacó los efectos que puede tener el desempeño ambiental de un edificio en sus costos de operación: “Una construcción que consume menos energía y menos agua, que reduce sus emisiones y que está mejor preparada frente a los riesgos climáticos, contribuye al medio ambiente, reduce costos de operación, protege el valor del activo y fortalece una inversión en el largo plazo”.
Una construcción que consume menos energía y menos agua, que reduce sus emisiones y que está mejor preparada frente a los riesgos climáticos, contribuye al medio ambiente, reduce costos de operación, protege el valor del activo y fortalece una inversión en el largo plazo
Carlos Torres Rosas, director General de Nacional Financiera y del Banco Nacional de Comercio Exterior
Para movilizar recursos y transitar hacia una industria con menos emisiones, Torres Rosas llamó a la colaboración entre los participantes del sector para concretar las inversiones: “Queremos que esta visión se traduzca en proyectos, por lo que ahora se abre una puerta para que desarrolladores, instituciones financieras, empresas y profesionistas trabajemos juntos, y llevemos más proyectos sostenibles de la planeación a la realidad”.
Qué edificios pueden acceder al financiamiento de Nafin
De acuerdo con la información publicada por Nafin, el programa se dirige a entidades privadas con proyectos de construcción nueva en terreno baldío, ampliaciones o renovaciones mayores, incluidas obras estructurales y de envolvente.
En salud, pueden participar centros de salud y hospitales. La categoría de educación comprende escuelas, universidades, aulas rurales y centros de investigación.
Los edificios públicos y comerciales elegibles incluyen oficinas, mercados, centros comerciales, edificios gubernamentales arrendados y data centers. En transporte y turismo, el financiamiento contempla estaciones de tren o autobuses y hoteles.
La categoría de proyectos especiales abarca instalaciones para la gestión de residuos e infraestructura agroalimentaria enfocada en evitar pérdidas locales de alimentos.
Para los edificios industriales, las condiciones dependen del tipo de intervención. Las renovaciones, o brownfield, pueden comprender obras ligeras o pesadas en inmuebles existentes que no pertenezcan a sectores incluidos en la lista de exclusión de la AFD.
Las construcciones industriales nuevas, o greenfield, deben ser de alta eficiencia. Además, el 100% de su producción debe destinarse a fabricar insumos o tecnologías para mitigar el cambio climático, como vehículos eléctricos o sistemas de energía renovable.
Nafin identifica seis beneficios del programa. La tasa preferencial reduce el costo financiero del proyecto, mientras que el diseño bioclimático especializado aporta simulaciones para optimizar el consumo de energía y agua y mejorar el confort térmico. La evaluación de riesgos y las estrategias para proteger el activo contribuyen a una mayor resiliencia climática. Otro beneficio es el posicionamiento sostenible, con el que se busca reforzar la competitividad y reputación de la empresa.
Edificios sostenibles: certificaciones y requisitos de desempeño
De acuerdo con Nafin, los proyectos deben cumplir las normativas ambientales y sociales correspondientes a las categorías B+, B o C y acreditar una de las dos rutas técnicas del programa: certificación internacional o desempeño y eficiencia energética sin certificación.
La primera admite proyectos que busquen o cuenten con la certificación Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), en sus versiones v4 o v4.1, y alcancen al menos el nivel Plata, correspondiente a entre 50 y 59 puntos. El programa evaluará la equivalencia de otras certificaciones internacionales, como Excellence in Design for Greater Efficiencies (EDGE) y Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM).
En la ruta sin certificación, los proyectos deben demostrar mediante simulaciones que cumplen los parámetros correspondientes a su intervención. La asistencia técnica apoya esta evaluación sin costo para el cliente.
Para edificios nuevos, se exige un ahorro de al menos 20% en un mínimo de dos de estos tres indicadores: consumo energético, consumo de agua y emisiones de dióxido de carbono (CO₂). Cada indicador seleccionado debe alcanzar ese porcentaje respecto a un edificio de referencia local.
Para renovaciones, el requisito consiste en reducir al menos 40% las emisiones de CO₂ o al menos 40% el consumo energético, respecto a la situación del inmueble antes de las obras. En adaptación, se contempla una mejora de al menos 20% en las condiciones de confort térmico interior para los usuarios.
Más detalles sobre financiamiento, asistencia técnica y criterios de elegibilidad y participación en la página del Programa de Edificaciones Sostenibles de Nafin.
Por Ricardo Donato
