-Los edificios representan más del 60% de las emisiones de carbono en las ciudades.
-Para los propietarios de edificios, lo que está en juego es cada vez mayor para los activos que quedan rezagados en la curva de sustentabilidad.
Redacción
Dadas las perspectivas económicas y geopolíticas actuales, es comprensible que muchas empresas se centren en el control de costos a corto plazo y la resiliencia empresarial. Sin embargo, no deben alejarse de la sostenibilidad cuando se trata de bienes raíces, donde las emisiones de gases de efecto invernadero están en su punto más alto. Para todas las empresas que se han comprometido, ahora es el momento de elaborar una hoja de ruta integral para llevar las carteras de bienes raíces a cero neto y comenzar a implementarla lo antes posible.
No se trata solo de limitar el daño ambiental causado por las emisiones de carbono. La falta de acción hoy resultará en costos mucho más altos en el futuro.
Para los ocupantes, la crisis energética mundial ya ha llevado a costos altísimos para mantener el suministro eléctrico en edificios energéticamente ineficientes. En medio de la incertidumbre actual, nadie sabe cuándo o si los precios volverán a los niveles anteriores. Reducir el consumo de energía debe ser una prioridad tanto desde el punto de vista de la sostenibilidad como del coste.
Ese es solo el primer paso. Ahora estamos viendo empresas con visión de futuro que se mueven hacia fuentes renovables, ya sea invirtiendo en la instalación de paneles solares en el sitio para convertir un costo variable en uno fijo, generalmente a un precio más bajo o adquiriendo energía renovable fuera del sitio.
Los nuevos riesgos financieros
Para los propietarios de edificios, lo que está en juego es cada vez mayor para los activos que quedan rezagados en la curva de sustentabilidad. Los riesgos de no actuar van desde «brown discounts», donde un edificio sin credenciales ecológicas ve caer su valor porque no cumpliría con los objetivos bajos en carbono de un inquilino, hasta financiamiento más costoso para empresas sin planes sólidos de descarbonización.
Son los primeros días en este frente, pero la evidencia anecdótica se está acumulando en múltiples mercados y los números pronto seguirán su ejemplo. En medio de la creciente presión de los accionistas, los empleados y la sociedad en general, las empresas desean cada vez más ocupar edificios que reflejen sus objetivos de sostenibilidad.
El problema es que la oferta no está a la altura de la demanda. Londres, por ejemplo, se enfrenta a una escasez significativa de espacios con huellas de carbono bajas para 2025 debido a que la cantidad de empresas con compromisos netos cero es más alta que la tubería para edificios ecológicos, ya sea nuevos o que se están modernizando para cumplir con los nuevos estándares.
En medio de la creciente presión de los accionistas, los empleados y la sociedad en general, las empresas desean cada vez más ocupar edificios que reflejen sus objetivos de sostenibilidad.
Para los propietarios e inversores con visión de futuro, todavía hay una oportunidad para las primas ecológicas, donde los edificios con certificaciones ecológicas de alto nivel obtienen alquileres entre un 9 % y un 28 % más altos. Pero tales estándares pronto no serán una cuestión de elección con regulaciones cada vez más estrictas en el horizonte y una industria que cambia a pensar primero en el planeta.
Dado que los edificios representan más del 60 % de las emisiones de carbono en las ciudades, se ha convertido en un área de interés para los gobiernos de ciudades.
En este momento, la mayoría de los esfuerzos están dirigidos a edificios nuevos, donde es relativamente más fácil promulgar reglas sobre energía y emisiones, y emitir multas a los propietarios de edificios cuyas propiedades no cumplen. Pero se acerca un giro hacia los edificios existentes. Los principales centros mundiales como la ciudad de Nueva York, Tokio y Berlín ya están estableciendo límites en las emisiones de gases de efecto invernadero para los edificios existentes. Es solo cuestión de tiempo antes de que sigan más ciudades.
Reequipamiento en el punto de mira
Cuando se trata de impulsar la oferta de edificios netos cero y acelerar la descarbonización de los bienes inmuebles, la modernización (invertir en edificios más antiguos para cumplir con las regulaciones y las expectativas del mercado) ofrece el mayor potencial. Con el 80% de los edificios de oficinas en ciudades maduras aún en uso en 2050, el enfoque debe estar en abordar el stock existente.
Esto significa que necesitamos modernizar entre el 3 % y el 3,5 % de los edificios existentes por año si se quiere alcanzar el objetivo de cero neto, según el informe Retrofitting Buildings to be Future-Fit, de JLL. Pero las tasas de modernización actuales son solo alrededor del 1%, lo que significa que esa tasa debe al menos triplicarse.
La pregunta es ¿qué frena a las empresas? En cuanto a los brown discounts, se debe en parte a que es una tendencia emergente. Los inversores quieren poder cuantificar la diferencia entre las ventajas de actuar y las desventajas de no actuar para ayudar en la toma de decisiones, y esa es la parte difícil.
Si bien contamos con la mayor parte de la tecnología que necesitamos para descarbonizar los edificios, todavía se necesita inversión, tiempo y experiencia para llevar a cabo el trabajo necesario. En promedio, la descarbonización cuesta entre el 10 % y el 20 % de los AUM a nivel de cartera, pero varía ampliamente a nivel de activos, en parte porque las inversiones también tienen un lado positivo y es difícil destilar costos verdes adicionales.
Muchas empresas tampoco están seguras de cómo convertir los compromisos en acciones. Es por eso que se ha desarrollado Green Building Principles junto con WEF para ayudar a las empresas a diseñar e implementar planes para descarbonizar sus carteras.
En general, una perspectiva económica sombría, el aumento de los costos de los materiales, los problemas de la cadena de suministro y la incertidumbre en torno a la contratación de contratistas están jugando su papel.
Aún así, no podemos darnos el lujo de esperar. La cooperación entre propietarios, inquilinos y gobiernos será clave para el éxito. Los propietarios e inquilinos deben colaborar para identificar oportunidades conjuntas, compartir métricas y distribuir equitativamente los costos y beneficios.
A medida que los riesgos de la inacción continúan aumentando, las empresas sin un plan pueden salir perdiendo a largo plazo, ya sea por pérdidas financieras o daños a la reputación. Como la evidencia en el mercado respalda esto cada vez más, el caso comercial para comenzar la transición de edificios a cero neto ahora nunca ha sido más sólido.
Con información del WEF
