{"id":7560,"date":"2024-07-22T15:09:22","date_gmt":"2024-07-22T21:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/netzero-community.com\/?p=7560"},"modified":"2024-08-16T13:03:02","modified_gmt":"2024-08-16T19:03:02","slug":"corporativo-neuchatel-la-fortaleza-well-de-hines","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/netzero-community.com\/prueba\/corporativo-neuchatel-la-fortaleza-well-de-hines\/","title":{"rendered":"Corporativo Neuch\u00e2tel, la fortaleza WELL de Hines"},"content":{"rendered":"

Por Donato Plata<\/i><\/strong><\/p>\n

Al otro lado del Atl\u00e1ntico, en Europa, Neuch\u00e2tel es el nombre de una ciudad y comuna suiza, donde se erige un imponente castillo del siglo X a orillas de un lago del mismo nombre. La voz francesa \u00abneuch\u00e2tel\u00bb, de hecho, significa \u00abcastillo nuevo\u00bb.<\/span><\/p>\n

En Ciudad de M\u00e9xico, en cambio, este t\u00e9rmino se refiere a un nuevo tipo de castillo urbano, ultramoderno y sustentable: Neuch\u00e2tel Cuadrante Polanco, un desarrollo inmobiliario de usos mixtos que fusiona vivienda con \u00e1reas comerciales, plazas interconectadas, jardines y extensas \u00e1reas verdes. Seg\u00fan su sitio web, Neuch\u00e2tel Cuadrante Polanco \u00abnace como respuesta a la realidad urbana de la Ciudad de M\u00e9xico y a trav\u00e9s de un urbanismo integrado, conectado y peatonal, busca devolver a los habitantes de la zona un sentido de pertenencia y comunidad\u00bb.<\/span><\/p>\n

La propuesta corporativa de Neuch\u00e2tel Cuadrante Polanco contempla 110,000 metros cuadrados, divididos en tres torres de oficinas ubicadas a lo largo de Avenida R\u00edo San Joaqu\u00edn. Corporativo Neuch\u00e2tel es una de ellas, un edificio sustentable con 19 pisos de oficinas Clase A y 38,000 metros cuadrados de \u00e1rea rentable, dise\u00f1ados para maximizar la luz natural y las vistas de la capital mexicana. El dise\u00f1o estuvo a cargo de la firma global HOK y fue desarrollado en conjunto por Ivanho\u00e9 Cambridge, MIRA y Hines, cumpliendo con los c\u00f3digos internacionales de construcci\u00f3n y las normas estructurales m\u00e1s exigentes.<\/span><\/p>\n

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Redefinir los espacios corporativos modernos y erigirse en un modelo de eficiencia y bienestar, el objetivo de Hines \/ Foto: cortes\u00eda Hines.<\/figcaption><\/figure>\n

Entre sus amenidades destacan un gimnasio exclusivo, un centro de conferencias totalmente equipado, espacio de coworking, estacionamientos para bicicletas y estaciones de carga para veh\u00edculos el\u00e9ctricos. Tambi\u00e9n tienen un vest\u00edbulo con cafeter\u00eda y un sal\u00f3n de biblioteca, enfocados en fomentar la interacci\u00f3n y el bienestar de los ocupantes.<\/span><\/p>\n

Desde su concepci\u00f3n, Corporativo Neuch\u00e2tel se plante\u00f3 el objetivo de \u00abredefinir los espacios corporativos modernos y erigirse en un modelo de eficiencia y bienestar\u00bb. El adjetivo sustentable, en consecuencia, no es gratuito: el corporativo ostenta la certificaci\u00f3n LEED Gold y la certificaci\u00f3n WELL Core & Shell (C&S), otorgada por el WELL Building Institute.\u00a0<\/span><\/p>\n

Neuch\u00e2tel Cuadrante Polanco \u00abnace como respuesta a la realidad urbana de la Ciudad de M\u00e9xico y a trav\u00e9s de un urbanismo integrado, conectado y peatonal, busca devolver a los habitantes de la zona un sentido de pertenencia y comunidad\u00bb<\/span><\/p><\/blockquote>\n

La visi\u00f3n sustentable de Hines<\/strong><\/span><\/p>\n

En entrevista con Net-Zero Community<\/em>, Mauricio Calder\u00f3n, director de Construcci\u00f3n en Hines, habla sobre las estrategias sustentables que permitieron a Corporativo Neuch\u00e2tel lograr la certificaci\u00f3n WELL C&S. La sustentabilidad del edificio, comenta, refleja la visi\u00f3n de Hines, una compa\u00f1\u00eda desarrolladora en bienes ra\u00edces con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de presencia en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

\u00abNuestro fundador, Gerald D. Hines, siempre apost\u00f3 por M\u00e9xico desde que lleg\u00f3 y vio todo su potencial. Ahora los codirectores, que son su hijo y su nieta, siguen apostando por nuestro pa\u00eds. Les interesa mucho que M\u00e9xico se desarrolle de la mano con Estados Unidos. Hines era ingeniero mec\u00e1nico y siempre quiso que los edificios no s\u00f3lo fueran sustentables, sino tambi\u00e9n supereficientes en energ\u00eda. Desde que naci\u00f3 la certificaci\u00f3n LEED, fue pionero en generar estrategias acerca de c\u00f3mo pod\u00edan aplicarse en otros pa\u00edses muchas de las buenas pr\u00e1cticas que \u00e9l aplicaba en edificios de Estados Unidos\u00bb, cuenta Calder\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>
Corporativo Neuch\u00e2tel es un desarrollo pionero en M\u00e9xico en lograr la certificaci\u00f3n WELL: Mauricio Calder\u00f3n \/ Foto: cortes\u00eda Hines<\/figcaption><\/figure>\n

Antes de obtener la certificaci\u00f3n WELL, Hines estableci\u00f3 una alianza con Living Lab para trazar los objetivos: \u00abCuando est\u00e1bamos desarrollando la arquitectura y dise\u00f1o del corporativo, planteamos las metas de sustentabilidad. Obviamente \u00edbamos a ir por una certificaci\u00f3n LEED alta. Este edificio est\u00e1 certificado como LEED Oro. M\u00e1s adelante, en las estrategias de dise\u00f1o, busc\u00e1bamos el bienestar de los usuarios, y debido al conocimiento y avance que ten\u00edamos, supimos que \u00edbamos a implementar WELL\u00bb.<\/span><\/p>\n

Corporativo Neuch\u00e2tel, subraya Mauricio Calder\u00f3n, es un desarrollo pionero en M\u00e9xico en lograr la certificaci\u00f3n WELL. El camino, sin embargo, no fue f\u00e1cil: \u00abEl principal reto de implementar WELL es que se trata de una certificaci\u00f3n relativamente nueva y todav\u00eda no hay mucho conocimiento, ni siquiera de nosotros como desarrolladores, ni tampoco desde nuestros consultores. Por ejemplo, nuestros consultores en iluminaci\u00f3n y calidad del aire interior batallaron un poco para poder establecer los est\u00e1ndares, sobre todo la manera de documentar y presentar las cosas ante el WELL Building Institute\u00bb.<\/span><\/p>\n

El proceso de certificaci\u00f3n, contin\u00faa Calder\u00f3n, present\u00f3 varios retos, aunque es similar al que se sigue con LEED: \u00abPrimero se establece un ‘scorecard’ con los objetivos iniciales, donde se revisan todas y cada una de las categor\u00edas que te piden, tanto de los puntos mandatorios, que los tienes que cumplir s\u00ed o s\u00ed, porque si no, no certificas con los puntos opcionales. Partimos de un nivel menor certificado; posteriormente, hicimos la primera aproximaci\u00f3n, y nos dimos cuenta que pod\u00edamos alcanzar el nivel plata. Esa fue la meta inicial: ser WELL Core Plata. Despu\u00e9s trazamos las estrategias con los consultores y el equipo de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, tuvimos juntas mensuales de seguimiento para documentar alg\u00fan tema en espec\u00edfico y armar la documentaci\u00f3n final. Estamos seguros que vamos a recibir nivel Oro, m\u00ednimo, pero quiz\u00e1s logremos una certificaci\u00f3n final m\u00e1s alta\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00abEl principal reto de implementar WELL es que se trata de una certificaci\u00f3n relativamente nueva y todav\u00eda no hay mucho conocimiento\u00bb<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Calder\u00f3n destaca tambi\u00e9n dos diferencias importantes con respecto a otras certificaciones: \u00abHay un revisor que observa y eval\u00faa toda la documentaci\u00f3n que mandaste, y en base a eso dictaminan si eres candidato o no a la certificaci\u00f3n WELL. Adem\u00e1s del revisor, que est\u00e1 a distancia, tienes que contratar a un tercero independiente para que haga una inspecci\u00f3n del edificio. Este es un punto diferente con otras certificaciones, porque aqu\u00ed s\u00ed viene alguien y te audita lo que mandaste\u00bb.<\/span><\/p>\n

Biofilia y ahorro en el consumo de recursos<\/b><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Calder\u00f3n, Corporativo Neuch\u00e2tel ha implementado medidas significativas para reducir su consumo de energ\u00eda y agua. La eficiencia energ\u00e9tica se logr\u00f3 mediante una envolvente y techumbre importadas de Estados Unidos, dise\u00f1adas para minimizar la carga t\u00e9rmica del edificio. Adem\u00e1s, utilizaron equipos HVAC con variadores de frecuencia de alta eficiencia, a pesar de su costo elevado, para alcanzar los ahorros energ\u00e9ticos necesarios: \u00abContamos con sensores para medir la calidad del aire, algo innovador, ya que monitorean 17 contaminantes y puedes hacer seguimiento en l\u00ednea para garantizar que los usuarios respiren un aire limpio\u00bb.<\/span><\/p>\n

En cuanto al consumo de agua, explica el directivo, se beneficiaron de los altos est\u00e1ndares y estrictas pol\u00edticas de conservaci\u00f3n del recurso h\u00eddrico en la Ciudad de M\u00e9xico. Implementaron la captaci\u00f3n de agua de lluvia y una planta de tratamiento interna para reutilizarla en riego, sanitarios y mingitorios. \u00abEl agua se recircula y recibe tratamiento, reservando el agua potable exclusivamente para consumo humano\u00bb.<\/span><\/p>\n

Uno de los requisitos de la certificaci\u00f3n WELL, a\u00f1ade, es realizar pruebas semestrales de calidad del agua para garantizar est\u00e1ndares \u00f3ptimos. Esta informaci\u00f3n se comparte en una plataforma accesible para revisores de WELL en Estados Unidos y usuarios del edificio, evidenciando mejoras en la productividad, satisfacci\u00f3n y bienestar general de los ocupantes.<\/span><\/p>\n

Otro aspecto distintivo del edificio es la incorporaci\u00f3n de biofilia: \u00abAl ser un complejo de usos mixtos, tenemos una plaza y un jard\u00edn donde ocurren actividades fascinantes, que invitan a disfrutar del aire libre y del clima templado de la Ciudad de M\u00e9xico. Contamos con abundante vegetaci\u00f3n, \u00e1rboles y plantas que tenemos hasta identificados, algo que mide la certificaci\u00f3n WELL. As\u00ed, mientras caminas por la plaza, puedes ver un \u00e1rbol con un marco que muestra su nombre. Esto fomenta el conocimiento del entorno y el bienestar, concepto conocido como biofilia, ya que est\u00e1 demostrado que estar en contacto con la naturaleza reduce el estr\u00e9s y mejora la calidad de vida\u00bb.<\/span><\/p>\n

El impacto de Corporativo Neuch\u00e2tel<\/b><\/span><\/p>\n

Para el directivo de Hines, el proceso de certificaci\u00f3n de Corporativo Neuch\u00e2tel dej\u00f3 varias lecciones: \u00abLa primera es que es muy conveniente establecer desde el principio si se buscar\u00e1 o no la certificaci\u00f3n. Cuanto m\u00e1s tarde se adopte el proceso, m\u00e1s dif\u00edcil y costoso ser\u00e1, por lo que mi recomendaci\u00f3n principal ser\u00eda definir el objetivo desde el inicio del desarrollo. Tambi\u00e9n es crucial establecer un nivel, ya que implementar los niveles m\u00e1s altos, como el nuestro, puede ser m\u00e1s desafiante\u00bb.<\/span><\/p>\n

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La segunda lecci\u00f3n, agrega Calder\u00f3n, es considerar a un tercero acreditado, un experto que se encargue de realizar la inspecci\u00f3n, aunque en M\u00e9xico hay pocos: \u00abRecomendar\u00eda asegurarse de contar con una partida presupuestal para esto y buscar apoyo antes de finalizar la documentaci\u00f3n, para agilizar el proceso\u00bb.<\/span><\/p>\n

Para Mauricio Calder\u00f3n, Corporativo Neuch\u00e2tel no solo representa un hito en la sustentabilidad y bienestar de edificios de usos mixtos en M\u00e9xico, sino tambi\u00e9n un modelo a seguir para futuros desarrollos: \u00abHemos visto que todos los ocupantes llegan muy felices al edificio. Una de las cosas que WELL nos pide es asegurar la vinculaci\u00f3n con los usuarios. Realizamos encuestas de satisfacci\u00f3n que hasta ahora han sido muy positivas, consultando sobre el confort t\u00e9rmico, la experiencia en el edificio, la calidad del aire, el agua, entre otros aspectos. Desarrollar el edificio, desde la excavaci\u00f3n hasta convertir los planos en algo tangible, es motivo de orgullo para m\u00ed\u00bb.<\/span><\/p>\n

En Hines, prefieren evitar la compra o donaci\u00f3n de bonos de carbono y optan por productos locales como cristal, aluminio, concreto y acero de f\u00e1bricas nacionales, promoviendo la econom\u00eda circular y minimizando la huella de carbono desde la producci\u00f3n<\/span><\/p><\/blockquote>\n

Corporativo Neuch\u00e2tel, adem\u00e1s, se alinea con los objetivos de Hines de descarbonizar todos sus edificios para 2040, concentr\u00e1ndose en reducir tanto el carbono operativo como el inicial. Este plan incluye la reducci\u00f3n de consumos energ\u00e9ticos y de agua, as\u00ed como la inversi\u00f3n en nuevas tecnolog\u00edas. En Hines, prefieren evitar la compra o donaci\u00f3n de bonos de carbono y optan por productos locales como cristal, aluminio, concreto y acero de f\u00e1bricas nacionales, promoviendo la econom\u00eda circular y minimizando la huella de carbono desde la producci\u00f3n. Los pr\u00f3ximos pasos incluyen continuar innovando en pr\u00e1cticas que mejoren la calidad de vida de los usuarios y contribuyan positivamente al entorno urbano.<\/span><\/p>\n

De este modo, Corporativo Neuch\u00e2tel no solo eleva el est\u00e1ndar de los edificios de usos mixtos\u00a0 en M\u00e9xico, sino que tambi\u00e9n establece un precedente en t\u00e9rminos de sostenibilidad y bienestar, reflejando el compromiso de Hines con un futuro m\u00e1s habitable: \u00abEn Hines siempre estamos innovando en temas de sustentabilidad, por lo que cuando decidimos certificar el edificio con WELL, sab\u00edamos que ser\u00eda un reto. Estamos muy contentos con los resultados. Este es uno de los primeros proyectos certificados con WELL en M\u00e9xico. Vamos a documentar y aprender para que sea el primero de muchos proyectos futuros\u00bb, concluye Mauricio Calder\u00f3n.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El bienestar habita en el Corporativo Neuch\u00e2tel de la mano de Hines y ha dotado al espacio de otras formas de estar. 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